香港房价长期以来一直占据世界最高。然而,自今年9月以来,随着美联储加息,全球流动性收紧,而且由于香港金融管理局已跟进,香港许多本地银行已提高最优惠贷款利率。香港维持了十年的超低利率环境,香港房地产市场已经变得“寒冷”。一些香港业内人士预测,在2019年底之前,香港的住宅价格将下跌10%-15%。下跌的深度和广度不够好,但香港10年的房地产市场高涨周期将是被关闭上升十多年后打开下行通道。

2009年初,在全球金融风暴之后,香港经济复苏,香港住宅价格继续上涨。持续十多年的大牛市立即开盘。

根据恒大研究院的统计数字,香港岛,九龙及新界的私人房屋平均价格由1986年至2017年分别增加20倍,20倍及14倍,年均增长率为10% ,10%和9%。房价与收入的比率接近48倍,位居世界主要城市的前列。由于高房价,住房拥有率从2004年的54%下降到2017年的49%。虽然香港政府已经建造了大量的公共住房,但房价居高不下,高房价和住房困境并存。

与此同时,为了让过热的房地产市场降温,香港政府不断推出一系列措施来调整抵押贷款和贷款额度。它还多次征收印花税。在2018年,它也对一手房屋征收空缺,但香港房地产市场的热情是永恒的。仲量联行的研究数据显示,自金融风暴以来,香港中小型房屋的价格翻了一番,超过了1997年的63%的高位。

今年上半年,香港房地产市场保持强劲增长态势。根据全球房地产咨询公司莱坊房地产咨询公司发布的研究数据,截至今年11月中旬,香港房价已连续29个月上涨,同比增长10%。

香港房地产市场为何如此崛起?业界普遍认为,首先是宽松的银行政策。协龙战略管理集团创始人黄立冲指出,自2015年美国启动加息以来,已经八次加息,但香港只关注一次,金融环境松动。 “香港对美元的兴趣太低,因此信贷不断放大。支持房地产市场的崛起。”