在香港太平山顶的文汇路,上个月只收了几块土地,这在香港房地产市场的长期牛市中并不常见。仲量联行发布最新的住宅市场前景,称香港住宅市场的10年牛市已经结束。在2019年底之前,香港的住宅价格将下跌15%。如果经济和股市继续恶化,住宅价格的下跌将更高。 25%。在这种情况下,许多内地房地产公司已悄然离开,甚至香港本地房地产开发商也开始谨慎行事。

仲量联行表示,自2009年初全球金融风暴以来,房地产价格持续上涨。然而,由于市场状况的快速逆转,住宅价格在过去两个月开始下跌。目前外围经济环境不稳定及恒生指数较1月份的最高水平下跌超过20%,影响私人住宅市场对香港的信心。

仲量联行董事总经理曾焕平表示,香港房地产市场越来越依赖中国今年支持经济增长的需求。他预计到2019年底香港房地产价格将下跌15%。如果外部环境继续恶化,那么2019年的住宅房价将下跌超过25%。

香港10年房地产市场热潮周期也正式结束。仲量联行表示,自金融风暴以来,中小型住宅的价格已经翻了一番,超过了1997年的63%的高位。然而,经济前景尚不明朗,过去中小型住宅物业的价格已上涨27个月。两个月下跌了1.4%。在过去三个月中,由于市场状况不佳,每月平均住宅交易数量进一步减少至4,188,远低于过去每月平均8500次。

曾焕平说,过去,香港推出了一系列房地产市场调控政策。今天,不仅物业交易总数跌至历史低位,而且房地产市场的“硬着陆”构成了主要风险。

曾焕平说,房地产市场降级最令人担忧的是,没有人知道底部在哪里,因为不像过去楼价的快速下跌,快速下跌很容易见底,但这次是楼价香港的情况正在下降。慢,时间会拖延很长时间,使市场难以捉摸。