从银行的角度来看,虽然美国已进入加息周期,但香港金融管理局已相应调整利率。然而,香港房价的主要银行并没有实际调整抵押贷款利率。相反,四大银行有不同的降息。 例如,2017年4月10日,汇丰银行将新推出的H + 1.28%优惠利率扩展至不足700万的抵押贷款(原本只有1000万或以上的贷款可享受此优惠利率)。相比之下,1997年的实际抵押贷款利率接近10%甚至更高!当然,我相信在1997年暴跌之后,金管局在利率指引方面会更加谨慎。

第三,香港政府和金管局的热点可能会在楼价下跌时成为缓冲机制。金管局一直在稳步减少抵押贷款数量,这实际上减少了房地产违约的风险。香港政府的各项税项使税务成本占交易的很大一部分。未来,当房地产市场下跌时,可以取消减税。成本,以防止价格过度下降,提供了良好的缓冲机制。

具有讽刺意味的是,香港政府的SSD,DSD和BSD越来越辣,但房地产价格仍在上涨。相反,政府已成为这些政策的最大受益者。由于与热点有关的税收大幅增加,香港政府财政部严重“淹没”。税务局在回应立法会的书面质询和答复时透露,上一年首十一个月的「3D」「辛辣招聘」收入已超过2015 – 2016年全年的数字。其中,增加印花税(SSD)税为2.3亿,买方印花税(BSD)为66.2亿,双印花税(DSD)为167.4亿,共244.9亿,增加24.3亿在过去的一年。据香港媒体统计,在2016-2017财政年度,香港政府的最终盈余将超过1,000亿港元,比原预算多近900亿元。因此,截至3月底的财政储备将累计达到950亿美元。港元。

与1997年截然不同的第四点是,今天内地的“财富效应”正以前所未有的速度蔓延至香港。自CEPA实施以来,香港与内地进行了全方位的深度整合。在过去的几年里,随着中国的开放程度不断提高,内地改革开放所积累的财富已经加速到海外(特别是过去五年)。作为香港最富裕财富的首个海外站点,香港已经感受到房地产市场,股票市场和实体经济的这一趋势。

富裕的大陆人越来越不关注香港的家园。当“维多利亚时代”价格表被发送给深圳的一群朋友时,该集团的许多大陆朋友都回答说:房产非常普遍,北方和广州的许多房产都很相似。