究竟是什么原因,没有人可以说清楚,但我知道今天的香港和一九九七年的香港在以下方面至少有很大不同:首先,市场领导者是不同的。不同于1997年的贷款投机期,今天,在许多印花税措施下,大多数仍然敢于进入市场的是用户主导的需求方,他们期望拥有自己的房子,而不仅仅是为了炒作。 1997年,香港房地产市场由投机者主导,他们对房地产价格过于乐观。

从开发商的角度来看,虽然房地产开发商经常设定高价来展示房地产的高贵,但在实际销售中,他们给予买家充分的优惠条件。以“香港港口”20楼的B房为例。价目表显示价格为9,728.4万港元。但是,通过各种优惠条件,实际价格仅为6440.7万港元,即每平方英寸的价格。港币60,993元至港币40,255元。

上述6440.07百万港元亦可享有财务公司提供的首期贷款优惠,让买家可以避开金管局超过一千万套豪华住宅的50%上限。虽然财务公司提供的首付比率高于银行的通行证标准,但仍然可以接受。此外,根据香港的惯例,如果房价在一年后上涨,买方可以要求银行通过再融资等方式提供额外贷款,从而降低金融公司贷款部分的利息成本。

由长江实业提供的房屋预计将于2019年3月31日交付。也就是说,从现在开始需要2年才能支付房屋费用。根据目前的SSD要求,该房屋将在两年后出售。业主只承担10%的SSD税率,而不是15%-20%的高等级税率,这将降低房主出售房屋的成本。想要换房的买家也是一个小小的诱惑。

其次,利率环境差异很大。对于投机者来说,目前香港新房的回报率并不高,但与香港几乎没有利率的银行存款相比仍然值得投资。举例来说,维多利亚港所在的北角地点预计每月租金至少为2.5-2.8百万港元,包括物业管理费(1,500-2000港元),差饷(港币1300元)及物业税( 15%)。等,年租金回报率接近1.68%。如果考虑到贷款的杠杆效应,这个回报会更高,您可以调整贷款金额以达到租赁目标。