在2018年上半年,香港在中国大陆的房屋投资额仅为8.35亿美元。与去年的70亿美元相比,同比下降约76%。然而,香港的豪华住宅市场一直蓬勃发展。香港第二季度单笔交易总额超过1亿港元已达12笔,累计金额为109.77亿港元,激增617.4%。香港的豪宅很热,人们普遍认为它与大陆最富有的人密切相关。

经过多年的崛起,随着市场情绪急剧下滑,香港房格将大幅下跌。香港的房地产市场正在经历15年来最严重的宏观环境。利率上升,经济放缓和人民币贬值等“三大山”正在打击香港房地产市场。其中,抵押贷款利率的上升是房屋购买需求降温的重要原因。由于香港实施了与港元和美元挂钩的联系汇率制度,香港银行在8月初提高了新的抵押贷款利率,以应对美元加息的趋势。

为什么香港房地产市场如此害怕加息,内地房地产市场不怕什么?

首先,由于一国两制,大陆市场与香港市场不一样,影响也不同。

香港提前提高利率!为什么香港的房地产市场如此害怕加息,内地房地产市场不怕什么?

其次,香港的贷款利率非常低而且很低(类似于美国皇帝)。抵押贷款的数量非常高。如果加息幅度很大,许多人将无法负担并导致巨大的动荡。资产方面,这些年来大陆的基本住房贷款大多在70%至5%之间,且利率不低。加息幅度不是太大。

香港的加息将在短期内对内地房地产业产生一定的影响,但不会有太多的长期影响。

然而,有一件事是肯定的,即房产正在从投资产品转变为消费品。无论房价是下跌还是上涨,无论如何,月供应或月供应,房价肯定会慢慢回升,并且没有问题可以超越通胀。当我们年老时,我们回头看看当前的房价并没有那么令人震惊。