在他看来,除了香港加息对香港房地产市场的影响外,人民币汇率贬值,跨境资本管理收紧和去杠杆化导致许多资金链紧张。民营企业,这也是大陆高净值人士购买香港新楼盘的热情的重要原因。

“然而,这不是最糟糕的情况,”他告诉记者。最近,他发现美联储强硬的加息导致美国房地产市场达到顶峰,并迫使许多内地高净值人士离开市场。 “一次失去两项重要的业务收入会有点受伤。”

香港房地产市场疲软迫使内地买家“离开市场”

“21世纪经济报道”指出,5月份香港房地产市场出现下滑迹象。

在中原市的领先CCL指数(代表香港房地产市场的整体价格水平)中,整体指数,大面积住宅价格指数和中小型住宅价格指数均全线下跌。甚至香港的一些本地房地产咨询机构也预测,如果CCL指数的月度数据持续下降2.09个百分点,那么香港的豪宅价格将在年内下跌22.38%。

上述海外房地产中介在上海看来,香港房地产市场趋于低迷,与内地最富裕人士暂停购房有关。原因是内地金融监管部门严格调查资金跨境流动和洗钱行为,导致许多内地高净值客户有钱“无法脱身”。其次,去杠杆化过程使许多国内私营企业家感到羞耻。不能接受在香港买房的“大笔开支”。

据房地产咨询公司高力国际(Colliers International)称,今年上半年香港住宅用地的投资额仅为8.35亿美元,与去年70亿美元的投资相比有着陡峭的下降趋势。“当时,有些内地买家在房地产代理市场破房,但很多中介机构当时并不关心。”一位香港当地房地产中介负责人告诉记者,自6月以来随着国内资金的放松,他曾经认为国内企业家有足够的财力去香港买房,所以他们多次旅行到上海,北京,重庆等城市进行房地产路演。