香港的土地一向以寸土寸金而著称,楼市更是在近些年被炒得火热。去年香港楼价持续攀升,全年楼价升幅达12%。数据显示,2017年香港物业成交的最高价格达到了13.2万港币每平方呎(1平方呎约等于0.093平方米),而2016年的价格更曾创下历史最高记录,达到19.35万每平方呎。

“辣招”挡不住非本地买家

如此火热的香港楼市不仅吸引着本港的买家,来自非本地的投资者同样看好香港房地産的投资和升值潜力,纷纷将资本放入香港楼市。
由于香港楼市中存在许多“非本地炒家”推高市场 ,政府不得不多次推出“辣招”,试图为楼市降温。随着新政落地,原本就需要缴纳买家印花税的非香港永久居民,在港置业缴的税率达到了房价的30%。

内地买家购买力强

香港楼价利息较低

不得不说在源源不断的非本地买家中,内地买家是中坚力量。据著名财经作者吴晓波发表的《2017新中产白皮书》介绍,内地中产人群数目渐增,而这类群体最普遍的资产配置方式偏爱置业,近年往海外置业者增多,香港也是热门选择地之一。
香港楼市对内地和海外买家具有吸引力的一大原因就是香港的低利率。

有分析人士认为,内地有不少城市会受到限购等宏观调控因素掣肘,且内地按揭利息较高,内地供楼利息较香港贵近3厘,放之动辄几百万上千万的楼价上,两地有明显借贷成本之差异。虽然香港金融管理局的指引对于非本地买家在港申请按揭的上限进行了严格限制规定,并且香港银行对非本地买家申请按揭的批核考虑也会相对慎重,但是这也没能阻挡非本地买家进入香港楼市的热情。