首轮488伙即日沽清,反映热烈

信和置业、华人置业及市建局共用合作发展的观塘南部大型新盘【凯汇】(第一期),本月初以低市价推第1期单位并接连加推,大前日首轮开售488伙,即日9小时内全数沽清,属近9个月单日销售量最多的新盘。单日套现逾57亿元,平均每个单位成交价约1170万元,为自3月将军澳滨海新盘【MALIBU】单日沽清500伙后、首轮销售数量最高新盘。

13日当日一早销售中心已现人龙,高峰时期买家除排至尖沙咀中心2楼外,更一度延伸至旁边公园内,为近期难得一见的热闹场面,当中的三房单位较快沽清,并多为换楼客,亦有不少家庭客及年轻客,3成为港岛客,5成为本区客,其馀为新界客。

新一批折实840.8万入场

信和置业营业部联席董事感谢买家支持,在13日沽清首轮488伙,发展商亦採用以快打慢策略,当晚立即加推280伙单位。个别较首批加价4%,并同日上载第2期楼书,涉974伙。加推单位中户型由1房至4房,实用面积4521092平方尺,定价1057.6万至2600.5万元,尺价20379元/平方尺至26357元/平方尺。最高折扣维持20.5%不变,折实售价840.8万至2067.4万元,尺价16201元/平方尺至20954元/平方尺。

从新价单的价格综合有轻微2%调整,当中有7间1房单位,佔2.5%;150间2房单位,佔53.5%;115间3房单位,佔41%,以及8间3房单位,佔3%。其市值为43.7亿,未折均价为23255元/平方尺,如扣除最高20.5%即供折扣,价单市值35亿元,对比旁边启德新盘同类单位,有两成半折让,价格非常吸引。

最低尺价单位为1座7楼B室,为3房单位,实用面积852平方尺,价单折实为1380万元,尺价为16200元/平方尺;最高尺价的单位为2座46楼M室,实用面积880平方尺,售价为1843万元,尺价为20954元/平方尺。

比较首张价单,今批单位中的2座40楼B室,属3房户,实用面积862平方吃,折实售价1659.2万元,价约19249元/平方尺;较首批中下层单位,折实约1589.7万元,尺价18442元/平方尺,加幅约4.4%,如扣除楼层因素,实际加价约4%。

部署第二轮推售,2期料年前卖

发展商发布最新销售安排,将在下星期二(18日)开售,客人亦需确认意向,即日开始可利用电子入票,亦有机会考虑加推及馀下单位景观良好,可能有加价空间。

另外,发展商更随即上载第2期楼书,为第三及五座,提供974伙,户型由1房至3房,面积比第1期略细,标准户面积由333962平方尺,特色户面积由391至1502平方尺。第2期2、3房的佔比比较平均,分别佔40%及39%,市场估计由于第1期热卖,发展商乘胜追击开卖第2期,料有机会年底前推出