本轮香港房价下跌的原因很多,但是总结起来就两点,一个就是港府的房地产调控政策,另外一个就是美联储加息。

今年6月28日香港讨论了三项房屋新措施,其中就包括向一手房征收空置税。香港的空置税主要是针对开发商房子闲置期满6个月,未进行居住使用也未出租的一手住宅征税,空置税为评估出的年租金的200%!大约相等于楼价的5%!

200%,这个力度是非常大的!比如香港目前的一套房子的月租金为5000港币,年租金就是6万港币,那么空置税就高达12万港币。

虽然现在香港整体的空置率不高维持在4%左右,但是空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半,截至3月31日,香港空置一手住宅大约为9000套,占预计供应量的9%。

空置税的征收让香港楼市迅速降温,香港的空置税是在今年6月28日公布的,相应的我们可以看到香港部分楼盘的见顶价格也都是在空置税公布以后,比如蓝湾半岛在今年6月24日开始见顶、太古城今年7月15日创下23047.6/呎自此开始下跌、杏花村在今年8月12日创下15575.09/呎后开始下跌。

有人说空置税征收意义不大,但是我们从香港楼市中可以看到,空置税在控制短期房价方面,作用是非常显著的。

为了限制炒房客,香港还对内地买家征收30%的印花税,香港居民购买二套房,也差不多是这个税率,一套1000万港币的房子,印花税就高达300万港币。印花税的征收比例甚至赶上了一套房子的首付,因此,进一步提高投机者的炒房成本。