香港P利率的上调实际上符合市场预期。这引发了房地产市场市场情绪的显着上升,花旗集团和中信里昂证券等机构预测,随着抵押贷款成本上升,房价将下跌。里昂证券是一家投资银行,他在8月底的一份研究报告中预测,经过多年的上涨,随着市场情绪急剧下滑,香港房地产价格将大幅下跌。香港房产市场正在经历15年来最严重的宏观环境。利率上升,经济放缓和人民币贬值等“三大山”正在打击香港房地产市场。其中,抵押贷款利率的上升是房屋购买需求降温的重要原因。

瑞士信贷董事总经理兼亚太私人银行高级顾问陶冬认为,近期香港的储蓄率大幅上升,香港银行同业拆息曲线上升。一些评论员认为,香港领先于美联储的加息。事实上,香港银行过去并没有追随。美国提高利率来补课。最近几个月的贸易纠纷导致香港股市急剧下跌,资金外流导致港元流动性收缩。房地产市场也突然发生变化,开发商争相以低价出售,甚至个别公司也提供100%的抵押贷款安排(零首付)。

 

“天水围房地产一直是香港房地产市场的风向标。它通常是最后一个上涨的房产。最近几天新房产可能是一个信号。”香港的经济应该受到贸易纠纷的影响,而不是大陆。大,因为香港是一个以出口为导向的开放经济,财政和货币政策限制了经营空间,而联系汇率自动放弃了汇率逃逸之门。美国加息对香港经济的影响可能更大。