事实上,香港房产楼盘市场已开始出现降温迹象,主要是由于抵押贷款按揭利率上升及楼市成交量大幅下跌所致。上述香港中资银行家表示,香港银行的抵押贷款利率主要有两种定价标准。一种是在Hibor的基础上实现一定程度的溢价,另一种是以P股为基准。然而,无论模式如何,最近香港按揭贷款的利率急剧上升,这是一个不争的事实。许多香港居民也明显感受到月供应增加的压力。

自8月以来,香港许多银行率先提高了抵押贷款利率,房地产市场压力在今年下半年开始增加。 8月份抵押贷款利率上升后的利率水平为实际年利率的2.35%。根据香港房地产公司的研究,如果香港银行将P率提高0.25%至0.5%,公众的抵押贷款负担率将从7月份的65%上升至70%左右。
根据美国城市规划咨询公司Demographia的数据,过去两年香港的住房负担能力进一步恶化,从2016年的18.1倍降至去年的19.4倍,达到历史最高水平。香港连续八年在“2017年国际房屋价格负担”名单中排名第一,当地房价属于“极其难以承受”。除抵押贷款利率上升外,香港房地产市场的交易量也下降了很多。

自7月以来,香港房地产市场销售已经缩水。在新房方面,根据房地产经纪人的数据,7月交易量为1,740,比上月减少15%。 8月上半月,仅售出711套新公寓,预计下降18.3%。二手房市场也在降温。 7月份,共售出4,040套二手房,较上月下降7%。 8月仅有1,300例,比上月减少约35.64%。“尽管香港的房地产市场尚未出现大幅放松,但交易量却大幅下降。此外,香港最近出现了房屋已经支付押金并悔改的情况。这种情况几乎没见过。之前,反映买方的看法房地产市场前景看跌。“上述香港中资银行家表示。