在房价继续下跌后,“准地王”被拍卖,豪宅被亏本出售,香港房地产市场重新出现。自10月以来,香港新住宅销售的交易量已达到112亿港元,在取消假期扭曲因素后已降至16个月以来的最低水平。根据米德兰房地产的数据,10月份香港新房交易数量为1130个,仅占9个,约占当月交易总量的一半。同时,根据香港房地产信息网站Dataelements的数据,截至10月底,香港自今年年初以来已有36宗违约案件,而去年则只有9宗。买家多次违反合约,反映出对香港房地产市场的悲观预期。

今年上半年,全球许多城市的房地产市场略有下滑。虽然香港的收益也有所收窄,但仍保持较高的增长趋势。截至7月底,香港房地产价格已上涨27个月。然而,随着香港银行8月份首次加息12年,香港房地产市场开始降温。 8月份,平均住宅价格较上月下跌0.07%,9月份的跌幅扩大至1.44%。根据中原城市领先指数,自二零零三年以来,香港二手房价格自二零零三年以来翻了两番,较九月初下跌约2%。

新房和二手房市场的萎缩也直接影响了房地产中介行业,导致部分中介员工“辞职”。 Midland Realty的内部通知最近表示,从11月1日开始,它将实施“底部无薪假期机制” – 在佣金收入最低的100家代理商中,表现最差的10%必须在离开公司后,55%员工必须申请至少三个月的无薪假期,并且前35%的员工可由主管担保。

许多机构预计,如果美国在未来两年继续加息,香港房地产市场将面临巨大压力。其中,瑞银估计明年香港的房价将下跌10%;花旗集团预计今年下半年将下降7%;中信里昂证券预计下跌15%,并将香港地产股评级下调至“减持”。