里昂证券分析师Nicole Wong在最新报告中表示,香港的房地产市场正在经历环境变化,如利率上升和人民币汇率波动。特别是,今年人民币汇率的波动使香港的房地产市场对内地投资者的吸引力降低。就在上个月,香港的一些银行宣布提高抵押贷款利率,从10到20个基点不等。除了加息外,香港特区政府及有关部门已多次采取措施规管房地产市场。

今年六月底,香港特别行政区政府举行了房屋政策新闻发布会,并公布了六项新的房屋政策措施,包括增加一些一手房的空置税。这是为了防止开发商囤积房地产。其他措施包括修订资助出售房屋的定价政策,加快推行「港人首次车载」计划,将私人房屋土地转移至发展公屋,成立专责小组协助私营机构及推行过渡性住房计划,并修改“预售同意改善销售实践。

野村香港房地产股票分析师郭美珍认为,香港房地产市场的上涨势头将放缓,并可能在下半年看到香港房地产价格出现调整。然而,与下半年相比,她认为香港房地产价格的压力更有可能在2019年反映出来。瑞银此前预计香港的房价可能会从现在开始下降,直至2019年底,并将下降多达10%。

然而,香港的住宅用地供应一直供不应求,这已成为部分投资者对香港住宅市场持乐观态度的重要原因。房价的降低可以说让很多香港市民感到高兴。毕竟,香港的房价现在高于天空。许多香港工薪阶层的人买不起房子。他们不得不住在一个糟糕的房子里,但如果香港的房价下跌,更多人买得起房子。