在房价继续下跌后,“准地王”被拍卖,豪宅被亏本出售,香港房地产市场重新出现。分析师指出,买家萎缩的原因是房价难以负担和经济问题。虽然开发商尝试过低价策略并短期推动房屋销售,但它们已不再有效。

据彭博新闻社报道,自10月以来,香港的新住宅销售交易数量为112亿港元(14亿美元),假期扭曲已降至最少16个月。

Bloomberg还引用Midland Realty的数据称,10月份香港新房交易数量为1,130,仅占9月份总交易量的一半左右。

CISA里昂证券(CLISA CLSA)房地产研究区域负责人Nicole Wong表示,买家退出的原因是房价难以负担以及对经济的担忧:

“开发商尝试了低价策略并且它已经工作了一段时间,但它不再有用。买家现在必须重新思考,而且价格较低并不便宜。“

今年上半年,全球许多城市的房地产市场略有下滑。虽然香港的收益也有所收窄,但仍保持较高的增长趋势。截至7月底,香港房地产价格已连续27个月上涨,1月至6月的房价已上涨至13%。香港连续第八年在世界上最困难的城市中排名第一。

然而,自8月份香港银行12年来首次加息后,香港房地产市场继续降温,8月成为转折点。本月平均住宅价格下跌0.1%。根据中原城市领先指数,自二零零三年以来,香港二手房价格自二零零三年以来翻了两番,较九月初下跌约2%。

中原地产本月发布的报告也显示,截至本月初的12周内,嘉湖山庄是十大蓝筹住宅区之一,通常被视为香港物业的参考指标市场,已下跌15%。

标准普尔预测香港房地产市场将在12个月内下跌5%至10%。高盛预计香港住宅房地产市场将从目前水平下跌15%,瑞银还警告称,全球大多数主要金融中心的住宅市场存在泡沫风险。由于香港的泡沫风险最大,香港的房地产泡沫指数在2018年在亚洲排名第一,严重高估了这种情况。

除房价下跌外,土地市场也发出了坏消息。 10月16日,香港地政总署宣布,收购香港文汇路12号豪华住宅用地的价格未达到规定价格。这是香港顶级昂贵地段的少量大型官方网站。虽然现场质量和土地质量仍然良好,但由于近期房地产市场降温,市场对土地估值的分歧更大。

上周,一些香港媒体报道,沙田九天山的一处房产昨天以1300万港元的价格出售。卖方持有该房产近四年。目前,这本书损失了60,000港元,但税收和佣金都包括在内。支出,亏损约68万港元,是该地区首例“血液”销售案例。

华尔街已经看到会员的独家文章“准地球之王”已被拍摄,香港房地产市场仍然可以吗?指出随着近期美国两次加息,香港银行同业拆息增加了不少。许多提供抵押贷款的人已经感受到了加息的额外负担。此前,香港许多银行宣布将提高新建筑物的抵押贷款利率。购房者的抵押贷款负担将会增加。

香港财政司司长陈茂波表示,过去10年的超低利率环境即将结束。再加上未来的一些不利不确定因素,公众应该进行风险管理。