香港房地产价格上涨了27个月,1月至6月的房价上涨了13%。因此,香港连续第八年位居世界第一。然而,到10月份,情况似乎正在发生变化。很多资料显示香港的物业市场现已濒临下跌:

首先,销售量下降。

据彭博新闻社报道,自10月以来,香港的新住宅销售量仅为9月的一半,而且成交量是16个月以来的最低水平。

二,价格下跌,嘉湖山庄下跌15%

根据中原城市领先指数,自二零零三年以来,香港二手房价格自二零零三年以来翻了两番,较九月初下跌约2%。

中原房地产本月发布的报告也显示,截至10月初,香港金斯伍德别墅的房价在12周内下跌了15%。该物业通常被视为香港房地产市场的参考指标,香港房地产市场是十大蓝筹房产之一。

第三,土地流动

10月16日,香港地政总署宣布,香港文汇路12号的豪宅土地尚未达到要求,并公布了流量标记。这是香港顶级的一个昂贵的部分,少数大型官方网站。尽管该地块的质量和良好的土地质量,由于近期房地产市场的降温,市场的土地估值差异较大。

第四,投资者“血”卖房子

最近,一些香港媒体报道,沙田九岛山的一处物业以1300万港元的价格出售。卖方拿走了近四年的房产。现在,该交易将导致亏损60,000港元。如果包括税费和佣金费用。亏损约为港币680,000元。这是九丹“血腥”特卖的第一例。

五,核心因素:提高利率

但事实上,导致香港房地产市场巅峰的最直接因素是我们在网上谈到的利率因素。

自今年年初以来,香港已三次跟随美联储,并不断提高利率。提高利率的直接后果是提供住房的成本增加,市场流动性相对较差。

香港房地产市场的未来

无论是2008年的美国次贷危机还是20世纪90年代日本的房地产泡沫,其崩溃有两个条件:一个是长期低利率。早期,房价快。增长,第二是在爆发前,政府不断加息,加息,然后导致泡沫破灭。