9月27日凌晨,美联储宣布今年第三次加息,其次是香港金融管理局和加拿大,将基准窗口的贴现率提高25个基点至2.50%。

在这种背景下,大多数唱香港房地产市场的人都认为加息会影响房价,租金回报率也会开始下降。尧彩证券创始人叶茂林表示,如果贸易形势紧张,美联储将继续加息,香港的房价将在两年内大幅下跌,甚至下跌40%。甚至瑞银也高呼香港面临房地产市场泡沫最严重的风险。
“堕落?不可能堕落。香港没有多少土地。严重的土地供应不足。香港的房价已经像直线一样上升。现在可能是一个螺旋上升。”米德兰房地产的房地产经纪人李女士没有做标准的普通话讲话和手势。

香港加息楼市转折点即将来临?

自2003年以来,香港的房价就像一辆失控的火车,创造了一个连续15年上升的“神话”。这是香港房价上涨时间最长的时期。 7月份香港私人住宅价格指数升至393.5点,连续28个月上涨。

根据咨询公司Demographia发布的2017年国际房屋价格负担报告,香港连续第八年获得冠军,是“极其难以承受的”之一。住房负担的比例从2016年的18.1倍增加到2017年的19.4倍,这意味着如果你不贷款,香港人需要吃或不买房19.4年。
根据莱坊国际发布的“财富报告”,截至2017年12月31日,香港的豪宅价格已连续六年位居世界第二。一百万美元,去年只能在香港购买22平方米。第二次到摩纳哥。

李女士向证券时报记者提供的数据也足以证明香港房地产市场的疯狂。从10月1日到10月7日,香港南部一手房地产和维多利亚港的平均价格达到530,000港元/平方米。该物业的平均价格为每平方米890,000港元,但这并非香港最昂贵的物业。港岛东半部新物业的最新一手交易平均价格为每平方米137万港元,一套450平方米。这套豪宅价值约6亿港元。 “这个单位也创造了亚洲最昂贵的纪录。你知道香港是一个房价一直存在奇迹的地方吗?每个建筑设计师都迫不及待地想要让房子的每个角落都可用。太空,“李小姐说。

然而,美联储今年的第三次加息与预期一致,香港的主要银行终于开始采取行动。 9月27日,香港四大银行汇丰银行,恒生银行,渣打银行和中国银行香港宣布将提高港元优惠利率(Prime Rate),这是第一次香港将在12年内提高优惠利率。超过10年的超低利率环境已经结束。有分析人士指出,美元加息将直接刺破香港楼市泡沫。有一段时间,香港房地产市场的声音一直在唱。