据说大陆房价上涨过于疯狂,但我不知道香港房地产市场已连续21个月上涨。据香港“大公报”消息,2月3日,香港房地产市场的高速列车越来越快。去年,香港私人住宅物业价格和租金指数最多上涨五年,分别占14.8%和7.9%。房地产价格连续21个月上涨并创下历史新高。

目前香港房地产价格和房屋租金上涨幅度是多少?对于可售面积小于1076平方尺的三种中小型单位,增幅与整体趋同一致,约为14.1%至14.8%。其中,九龙及新界的单位低于40平方米。平方英尺的价格已上涨至约12,800和12,400,000港元(约合人民币11万元/平方米)。

租金指数方面,上月指数为187.3点,同比上涨约7.9%。这也是过去五年来最大的增幅。仅比上一年增长1.4%仅高1.4%,而A类单位的增幅为9.3%。表现优于平均水平,如港岛这类单位的平均单位平均租金已上涨至44港元,这让更多人大喊房租不起。

事实上,香港房地产市场持续上升主要有两个原因:一方面,受内地房地产政策调控影响,大量高净值个人更乐观关于香港房地产市场的发展,导致大量内地资金流入香港股市和房地产市场。因此,香港恒生指数一直在向前推进,而房地产市场也是一个旅程。

另一方面,土地资源稀缺是香港房价上涨和下跌的原因。香港土地面积约1,104平方公里,常住人口737万。人口密度是世界上第三高的。狭窄的土地面积已成为香港房价炒作的重要原因。人们对香港的印象是人少,土地少。但事实上,香港有很多土地。只是香港政府和内地政府一样,对土地供应感到非常抱歉。