在房价继续下跌后,“准地王”被拍卖,豪宅被亏本出售,香港房地产市场重新出现。分析师指出,买家萎缩的原因是房价难以负担和经济问题。虽然开发商尝试过低价策略并短期推动房屋销售,但它们已不再有效。

据彭博新闻社报道,自10月以来,香港的新住宅销售交易数量为112亿港元(14亿美元),假期扭曲已降至最少16个月。 Bloomberg还引用Midland Realty的数据称,10月份香港新房交易数量为1,130,仅占9月份总交易量的一半左右。 CISA里昂证券(CLISA CLSA)房地产研究区域负责人Nicole Wong表示,买家退出的原因是房价难以支付以及对经济的担忧:

“开发商尝试了低价策略并且它已经工作了一段时间,但它不再有用。买家现在必须重新考虑。较低的价格实际上并不便宜。“今年上半年,全球房地产市场略有下降。虽然香港的收益也有所收窄,但仍保持高增长趋势。截至7月底,香港房地产价格已连续27个月上涨,1月至6月的房价已上涨至13%。香港连续第八年在世界上最困难的城市中排名第一。

然而,自8月份香港银行12年来首次加息后,香港房地产市场继续降温,8月成为转折点。本月平均住宅价格下跌0.1%。根据中原城市领先指数,自二零零三年以来,香港二手房价格自二零零三年以来翻了两番,较九月初下跌约2%。中原地产本月发布的报告也显示,在本月初之前的12个星期,贾湖别墅是十大蓝筹住宅区之一,通常被视为香港房地产市场的参考指标,已下跌15%。

标准普尔预测香港房地产市场将在12个月内下跌5%至10%。高盛预计香港住宅房地产市场将从目前水平下跌15%,瑞银还警告称,全球大多数主要金融中心的住宅市场存在泡沫风险。由于香港的泡沫风险最大,香港的房地产泡沫指数在2018年在亚洲排名第一,严重高估了形势。除了房价下跌外,土地市场也发出了坏消息。 10月16日,香港地政总署宣布,收购香港文汇路12号豪华住宅用地的价格未达到规定价格。这是香港顶级昂贵地段的少量大型官方网站。虽然现场质量和土地质量仍然良好,但由于近期房地产市场降温,市场对土地估值的分歧更大。