为了挽救房地产市场,香港政府于2000年8月放弃了每年85,000套的住房供应目标。自2001年以来,它逐步取消措施,以防止遏制高楼价的楼宇投机。想想1997年最后几个月从政府那里购买房东的开发商。三四年后房子被覆盖了,但等待建筑之王的是香港房地产市场的低迷。房子根本不能卖,你说如果你是开发商,我该怎么办?

当然,买家(胡)想买房子!过去,香港开发商向买家提供四年期无息贷款,他们还需要支付大量现金回扣。如果你节省一些钱,你基本上可以支付所有的杂费和一些钱来装饰你的新家。绝对是香港历史上最买家友好的时代!

这再次证明投资必须是反人类的。那时,如果你买房子进入市场,它肯定是历史外底的副本。

然而,即使这样一个破碎的手臂存活下来,开​​发商也无法保证吸引少数买家。 (陈其宗也叹了口气:幸运的是,过去几年我没有买地。那时候,我没有任何开发项目可供出售,或者我不能死。)

在这里你可能会感到惊讶,为什么抵押贷款这么好借钱,没有人愿意买房子?那时,香港经济出现通缩,美国又发生了9/11恐怖袭击事件。更多香港人担心他们将来是否可以继续工作。失业率困扰着所有买家。如果没有工作,利率很低,抵押贷款不是好事。看看开发商那么多的建筑物要卖,每个人都自然会推迟购房。到2002年,香港的房地产市场在班中间下降了60%。与此同时,仍有许多声音表明房地产价格将继续下跌。

在这个时候,很容易被香港房地产猿殴打。例如,如果撰写报告,房地产公司将不会盈利,因为没有可供出售的房产。陈先生会告诉你,这种牛市的想法甚至会失去房地产熊市中的裤子。由于香港房地产熊市,你卖的建筑越多,赔钱的可能性就越大。在大熊市,唯一的王牌只是现金。

当时,除了购房者和开发商玩游戏的需要外,政府的土地政策也为香港的高房价埋下了深深的隐患。由于香港的土地销售几乎由政府控制,当市场处于低迷状态时,香港政府已作出与中国证券监督管理委员会同样的选择停止卖地(IPO)。例如,在1998年7月至1999年3月的九个月中,政府暂停出售土地;即使开发商申请土地,政府也会提高底价(因此无法出售)。