房地产业在香港历史悠久。自60年代初以来,房地产业逐渐成为香港的经济支柱。在同一个岛上的同一个梦想是房屋所有权!在周末,许多香港家庭的休闲活动是整个家庭动员参观新的建筑示范单位(即使家庭在短期内没有购房计划)。这种社会环境也导致香港社会的大量财富集中在十几个开发商手中。少量财富集中在成千上万的购房者手中,包括医生,教师,银行出纳员和家庭。家庭主妇等。

香港房地产价格在全球闻名的原因有很多。从地理位置来看,这片土地上有很多人。第二次世界大战后,大量移民从北方涌入香港。经济上,改革开放后,香港已成为中国大陆和海外的中转站,经济发展迅速。规模小,人口增加和经济起飞是上个世纪香港房地产起飞的绝对基础。

但更深层次的原因是前英国香港政府的高地价政策。超过600万人居住在香港总土地面积的18%。这为政府节省了基础设施支出和土地销售税(在某些年份,土地收入占当年香港政府总收入的40%)。 %)也是香港实施低税制的基础之一。一旦它成为无产阶级,高房价将使无产阶级感到富裕,相关的财富效应不仅会刺激消费,还会带来许多其他产业。

在20世纪80年代,土地供应受到政府限制。在1985 – 1997年的负利率环境下,香港房地产市场逐渐达到牛市的顶峰。然而,高房价自然会降低香港的竞争力。因此,政府提出了增加土地供应和市场透明度的政策,试图将香港的房地产市场和经济带入更健康的发展道路。最让每个人印象深刻的是,行政长官董建华建议在未来十年内每年建造85,000个单位。

最初的心脏非常好,但政策的时机非常糟糕。这是过去的高点和1997年的低点。当年发生的亚洲金融危机很快就显示出巨大的破坏力。首先,危机结束了负利率环境,香港经济进入通缩阶段。其次,在房地产市场危机之后,各个社会部门的房地产市场前景迥然不同,这增加了政府解决住房市场问题的难度。所有这些都使香港房地产市场从预期的软着陆中硬着陆。