香港写字楼市场的发展方向与整体房地产市场略有不同。自2008年以来,香港房地产市场的持续增长在去年8月停止。根据美联物业提供的香港房地产价格图表,自去年8月以来,香港房地产市场开始呈下降趋势。截至去年十二月,建筑面积的平均价格由去年八月的8,740港元下跌至8,190港元。今年3月已跌至7683港元。

香港岛房价

在欧洲投资银行里昂证券的一份报告中,香港房价在2015年第四季度下跌了7.5%。自去年第三季度以来,香港的房地产市场已经变弱,住宅价格和交易量都有下降。二手房交易量连续多个月一直较低。米德兰集团发展研究部主任刘家辉表示,未来供应量将增加,香港将更有可能跟随美联储的加息,经济环境将会减弱。但是,香港政府的房地产市场调控并不容易解除。这些因素将影响今年香港房地产市场的表现预计今年香港二手房市场将下跌10%。

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房价和办公楼等商业房地产之间有什么关系?上海的情况与香港的情况大不相同。写字楼租赁和住宅市场的需求非常强劲。异常活跃的上海房地产市场引起了市场的关注。 3月份,当地政府推出了“最严格”的房地产市场新政策,为房地产市场降温。今年第一季度,上海写字楼租金继续上涨2.3%。莱坊对全球21个城市的调查显示,全球写字楼租赁市场排名第十位的是上海,平均年租金约为每平方英尺70美元。

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香港办公楼市场是世界上最高的,但一些分析师表示,房价和租金上涨实际上是一个加分。香港是全球税率最低的地区,因为它无法提高税收。高房价已经相当于高税收,如果增税公司可能选择“逃避”。