由国企中冶置业进军香港房地产一手市场,首个住宅新盘荃湾西【逸璟‧龙湾】上月批预售,昨日公布上载楼书,当日开放示位及开价,公布首批50伙首张价单。1房折实低于400万元以下,有1伙,下一伙已跳价至450.1万元。

首张价单50伙中,包括1房至3房,价单定价444.3万至1748.8万,价单尺价14203元/平方尺至19122元/平方尺,当中1座2楼E室,面积300平方尺1房,价单定价444.3万至1748.8万,价单尺价14203元/平方尺至19122元/平方尺,用尽折扣,折实368.8万,折实尺价12293元/平方尺,属于项目「广告价」单位。因1座3楼E室折实楼价已跳王450.1万,楼层加幅达22%。

【逸璟‧龙湾】坐落荃湾西青山公路青龙头段,由两座16层高物业组成,涉198伙,预计关键日期已由早前今年12月31日延长至明年6月30日。从楼书显示,实用面积261至3857平方尺,标淮单位1房至3房,全盘最细单位见于1座1楼E室,实用面积261平方尺1房,为荃湾西最细单位。项目1楼及顶层各设特色户,两座顶层单位面积特大,分别3857平方尺及3842平方尺,属于4房(连4套房)连家厅房间隔。

中冶置业香港营销总监表示:项目定价参考区内物业,考虑项目景观因素,睇好香港市场,认为项目物超所值。对于项目上月批预售即推出市场是否与一手市场差有关,胡氏解释因项目明年中交楼,现时是成熟推盘时机,视乎收票才决定是否下周卖楼。

以一手条例下的地区荃湾西作准,2013年一手例实施至今只有【海泷珀】及【星岸】两盘已开售,仅得【星岸】有提供分层住宅,7月份一宗复式户尺价3.5万元/平方尺,惟位置上有明显分野,难作直接参考。比邻的大屋苑【豪景花园】10月二手成交实用平均尺价约1.2万元/平方尺左右水平。