龙华最近很火,广深港高铁开通、地铁6号线阶段性进展等利好不断。而龙华最火的片区要数红山。

从深高级北校区开学、红山6979项目将于明年底开业……近年来,红山一直承担着龙华楼市的流量担当,红山也当仁不让成为龙华房价最贵的区域。

近期,龙华最受关注的楼盘,莫过于有龙华版欢乐海岸之称的红山6979公寓部分——红山壹品。

红山壹品,到底值不值得买呢?

答案是肯定的,因为该楼盘具备众多独一无二的稀缺价值!

深港黄金中轴,红山超级CLD

首先是红山壹品所在的区位稀缺,位于深港黄金中轴之上。

深圳市“十三五”规划提出实施 “ 中轴提升战略” ,推动中部发展轴由福田通过广深港高铁南联香港,向北延伸至龙华,逐步形成深港黄金中轴,位于深港中轴线上的龙华,位置非常重要。

目前,深圳北站规划为超级总部基地之一,将建设约550万㎡商服建面,正全面打造大型CBD。福田CBD向北拓展,囊括北站CBD,对原有的CBD区域进行了全新升级,形成新的CAZ(Central Activity Zone)中央活动区。

而拥有红山6979、深高级北校区、九方、四馆……等完善的教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等生活配套,北站-红山区域组成了中央CLD。

红山壹品处于中央CAZ与中央CLD交汇处,既能获得北站CBD大量白领、高管外溢的购房需求,同时又能畅享红山超级CLD完备的配套资源。

9月22日,广深港高铁香港段正式通车,从深圳北站出发一站约20分钟可达香港西九龙,而红山紧邻深圳北站,一站地铁即达,红山壹品业主可以通过深圳北站坐高铁,直达香港、畅达全国。

虽然高铁仅20分钟距离,然而房价却相差很大,目前,香港西九龙最高成交单价约100万/㎡,而红山最高不高9万/㎡,红山壹品仅7.5万/㎡,与西九龙房价相差10倍。未来,伴随着深、港两座城市差距逐渐缩小,房价也会逐渐拉平,红山壹品的房价,还有比较大的空间。

升级版“欢乐海岸”,将成龙华地标

红山壹品楼下,即是被誉为升级版“欢乐海岸的”红山6979商业,据了解红山6979商业将于明年底开业。

红山6979位于龙华红山地铁站D出口,是由招商、华侨城两大央企联手打造的大型城市风尚综合体。占地面积约11万㎡,建筑面积约17万㎡,容积率低至1.6。

红山6979商业并不是对南山欢乐海岸简单的一个复制,而是将欢乐海岸的文化、艺术、体验、创意等元素巧妙融合,同时增加了市政四馆的配套,具备更加完善的功能,辐射更多人群。

地铁无缝接驳、31栋独栋商业街区、公园景观大道、台地式绿化广场、自由阳光草坪、镜面水景、阅读台阶……

再加上展览馆、演艺馆、美术馆、图书馆、写字楼、酒店、高端公寓等,极大丰富了红山6979的功能,可以覆盖更广的人群。最终形成一个融合文化、艺术、商业体验、创意、办公、居住为一体的艺术公园。

这相当于是南山欢乐海岸的升级版,必将成为红山乃至龙华的地标,而地标所在,房价也将获得极大溢价。

以南山地标欢乐海岸旁边的中信红树湾为例,2011年欢乐海岸开业之前,中信红树湾二手房价约5.3万/㎡,而2013年,欢乐海岸开业后,房价攀升至8万/㎡,今年中信红树湾二手挂牌价更是去到了13万/㎡,整体涨幅高达145%。

而红山壹品是龙华地标红山6979内唯一在售的公寓,未来伴随商业开业,房价也必将获得相应溢价。

现楼“真公寓”,地标内无缝连接

实地探访发现,红山壹品公寓已经全部建好,已经是现楼。相比预售的楼盘,现楼买了即可居住,极大缩短了等待交楼时间与成本。

整个红山6979建筑面积17万㎡,而公寓面积仅有4栋、3.3万㎡,这4栋公寓是整个红山6979里面唯一的可售“真公寓”。

作为南山欢乐海岸的升级版,红山6979商业明年开业之后,必将迅速成为时尚潮流汇聚的网红打卡圣地。

红山壹品作为整个红山6979地标内唯一可居住的建筑部分,总共只有384套,非常稀缺。未来商业街区将与红山壹品公寓无缝连接,可以说下楼即达。

居住在这里,可以非常便捷地享受约10万㎡的文化、艺术、主题商业。

罕见1.6低密度,40%绿化率

与现在众多超高层公寓不同,红山壹品全部楼栋高度均不超过50米,仅13层,这就使得整个公寓的容积率仅仅1.6。

容积率与居住舒适度息息相关,容积率1.6是什么概念呢?

我们先看下面这个表格:

表格框线部分,统计了目前深圳在售的多个高端公寓项目的容积率,卓越前海壹号、东海国际等,容积率都超过了10,深圳最贵的公寓——深圳湾壹号,容积率也达到了4.62。

表格下方为深圳多个有代表性的高层与别墅豪宅,他们的容积率也大都在2左右。红山壹品1.6的容积率,哪怕跟高层和别墅豪宅比,也有绝对的优势。

更难得的是,项目还拥有超高的绿化率,红山壹品的绿化率高达40%。

项目拥有充满生态气息的环境设计,融合了公园景观大道、中心休闲广场、自由阳光草坪、水体喷泉等,居住空间,更像是一个艺术公园。

目前,深圳在售的高端公寓,如卓越前海壹号、华润前海中心悦玺等,绿化率基本上都在30%,红山壹品40%的绿化率,显然生态环境更好、居住舒适度更高。

超80%使用率,市面罕见宜居公寓

红山壹品本次推出一批建面约70-130㎡2-4房的高端公寓产品,这部分公寓产品属于市场上非常稀缺的宜居公寓。

红山壹品三梯10户,总共仅10层,楼间距均超过30米,通风采光良好。车位比1:1.5,车位充足,满足业主停车需求。

户型为类住宅设计,明厨明卫,空间使用率高达80%,使用率甚至超过部分住宅,居住舒适度非常高。

作为龙华版“欢乐海岸”唯一可售公寓,卖完将绝版。目前项目示范单位已经开放,感兴趣的朋友可以来电咨询,预约品鉴。