9月27日,有关美联储加息的消息传来。中国人民银行对内地房地产市场平静表示冷静,但香港金融管理局无法平静下来。如果香港不跟随美国加息,香港和美国将扩大利差空间,资金将流出香港,导致港元汇率下跌,港股下跌,香港房价下跌等等。由于香港是一个金融自由市场,面对美国加息,香港必须效仿。同日,香港金融管理局跟进加息25个基点。汇丰银行和中国银行也纷纷提高贷款利率,包括抵押贷款利率。这使得香港楼市感受到更多压力。

自今年五月以来,香港房地产市场一直处于动荡之中,而且不会上涨。长短两边的比赛非常激烈。一方面,香港房价仍比去年上涨14%,这是一个强烈的神话,另一方面,交易量下降了30%。由于内地严格的财务管理措施有效,许多曾经在香港花钱买房的内地富人消失了。有些人甚至跑回去结账并兑现。一些媒体报道说,在香港预订的前内地富人对内地资金没有任何问题。他宁愿没有10万港元的存款,也要求查看现金。许多其他大陆富人正在香港上市找房子。他们三四年前花了很多钱,而且他们很难得到它。

九月底即将结束。香港主要代理行的二手房交易惨淡,新房成交量甚至下降了20%。去年8月,香港房地产市场新房数量不足1,400套,较上月下降18.3%;二手房数量为1,300,比上月下降35.64%。

至于香港房地产市场暴跌的现实,分析师归结为三个原因:人民币贬值,内地资金严重流出以及富裕内地人员疏散。据统计机构统计,自2016年以来,香港房价上涨了47%,新开房价已达到每平方米23万港元。许多业内专家认为,香港房地产市场的调整是一个概率很高的事件,但是问候它是回调还是悬崖般的下跌?