在第三季度,香港房地产市场在蓝筹股降价,“准国王”和违约率之后经历了重大打击。

根据Midland Real Estate的数据,10月份香港新住宅销售交易量下降至112亿港元,已降至16个月以来的最低水平。与此同时,10月新屋交易数量仅为1,130,约为9月份的一半。它不仅令人沮丧,而且奢侈品市场不再是一个景象。

根据香港研究协会在10月中旬进行的一项调查,60%的受访者对未来六个月的香港经济持悲观态度,40%的受访者预计房价会下跌。一些机构也发布了香港房价的预警。香港房地产市场的拐点早于预期,香港是“世界上最昂贵的房价”,将从祭坛上掉下来。

香港楼房

蓝筹股降价超过20%

香港房地产市场的转售时间较早,而且比预期更突然。今年上半年,全球房地产市场出现小幅下滑,但香港仍保持高增长态势。截至7月底,香港房地产价格已经上涨了27个月,而上半年的房价涨幅达到了13%。香港连续第八年在“世界上最困难的房价之城”中一直名列第一。

但是,自今年8月以来,香港银行业已开始加息,而香港楼市已开始出现降温迹象。根据中原城市领先指数,自二零零三年以来,香港的二手房价格自二零零三年以来已上涨逾一倍,自九月初以来已下跌约2%。

香港楼房

11月5日,香港金融管理局局长陈德林公开表示香港的房价在8月开始下跌。最近几个月的交易量大幅下降。一手和二手交易总量下降了48%,反映了市场情绪。

真正引起市场关注的是贾湖山庄的价格大幅下跌,这是十大“蓝筹屋”之一,被视为“香港房地产市场的参考指标”。根据中原地产10月发布的报告,截至10月初的12周内,贾湖的房价下跌了15%。最近,嘉湖山庄拥有442平方英尺的两居室,营业额为456万港元。与同类型单位的最高交易价格相比,降价幅度已超过22%。

香港楼房

香港嘉湖山庄位于香港嘉湖山庄

贾湖别墅已经降价20%以上,但并非如此。根据中原地产的最新数据,过去两个月,降价幅度最大,降幅最大的地区是新界东;房地产价格全面下跌的唯一区域也是新界东。此外,在十月初的十二个星期内,新界西的私人楼宇价格亦下跌2.5%,而新界东及新界西接近香港人口的一半。在最近一周的数据中,不是少数房地产价格每月降价超过10%。嘉湖山庄将价格降低20%,只是新界房价的一个缩影。