人们认为香港的房价很高,因为香港人的平均收入增幅跟不上房价上涨的步伐。在像香港这样的城市,房价不一定反映大多数居民的购买力,而且与“用户”相对应。

从市场供求的角度来看,香港房屋买家不太可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20,000。在唐纳德时代,这个数字较低,平均每年10,000套,最少8,000套。

香港新房楼价

但香港有250万户家庭,供求比率不足1%。或者,只要不到1%甚至0.8%的家庭都能负担得起,它就没问题了。

即使按照这个比例,也会有20万到30万个家庭买房,但只有2万套供应。怎么做?市场经济使用资源来分配资源,而房价只会上涨到超过90%的家庭无法负担或不愿意购买的地方。

或许应该说很多人买不起目前的房价,但这个“很多人”以外的人数绝对可以消化新的供应量。更重要的是,香港的许多房屋甚至没有卖给“用户”,而是出售给投资者。

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因此,香港的房价现在反映了投资者的偏好和实力。

投资者最想的不是房子的实际使用,甚至是运营用途,但价值不值得分配资金。如果投资者目前的偏好是房地产,那么将会有大量资金涌入。

从历史上看,就黄金,债券,股票和房地产而言,投资于香港物业的资本回报率是最亮的。在投资者成功认为自己是主人之后,会有成功的道路,所以他们会被加入。

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另一个误解是,人们总是将房价与收入增长联系起来。

房地产是一种投资商品,而不是消费品。消费品当然必须看新收入的情况。随着收入的增加,每个人都会吃得更好,更好地使用它。房子有投资功能,房价反映了人们积累财富后的配置和转换结果。

在国家整体财富增长方面,发达国家3%和发展中国家5%相当惊人,更不用说中国大陆6.5%。但投资房地产不仅仅是增加财富。 “移动”财富的能量往往比新财富大得多。

如果你根据国家财富的增长以严格的方式看待房价,那么你就不会知道如何提高房价。

2017年,香港经济增长率达到3.7%,并不低。并特别注意不平衡:收入的中位数增长并不快,但高收入人群的收入增长更快。如前所述,这一细分市场中高收入人群的绝对数量足以吞噬香港每年的新房供应量。