为什么需要地产价格指数?

投资者和楼宇买家需要一些指标去掌握香港地产市场价格的变动。「中原城市指数」的创制就是要提供这样的资讯,以作为一种反映香港二手物业市场变动趋势的参考指标。指数由中原地产及香港城市大学商学院管理科学系编制,数据取自香港128个大型屋苑的二手成交。成份屋苑: 香港岛(37个)、九龙(35个)、新界东(26个)、新界西(30个)。

中原地产

「中原城市指数」(CCI)是一个每月发布的指数。反映签署正式买卖合约时段的二手私人住宅楼价。指数愈高,反映成交气氛愈炽热,楼价愈高。而「指数的基期」为1997年7月的第一周。指数是基于一系列的成份屋苑价格编制。

成份屋苑的选取准则:

1)有较高的成交总值

2)有较大的成交宗数

3)至少已在十二个月前入伙

4)在所属地区具有代表性。

「中原城市领先指数」(CCL)是一个每周发布的指数。反映預計簽署正式買賣合約時段的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。指数愈高,反映成交气氛愈炽热,楼价愈高。而「指数的基期」为1997年7月的第一周。为了更如实反映不同区分及物业类型的楼市走势,分别于2004年及2014年推出「分区指数」及「大型单位指数」/「中小型单位指数」,令中原指数更全面,更贴近香港楼市市况。

香港房产

分区指数: 分港岛、九龙、新界东、新界西中小型单位指数: 实用面积少于1076平方呎的私人住宅单位,即A、B及C类住宅单位的指数。大型单位指数: 实用面积大于或等于1076平方呎的私人住宅单位,即D及E类住宅单位的指数。

香港房产

其他相关的重要指数

「中原经纪人指数」(CSI)是透过访问中原地产香港前线经纪人对当周楼市概况的预期,量化成一个指数。反映楼价向上或向下的变化趋势,若数值连续维持某水平便能确定趋势方向。100点完全看好,0点完全看淡,50点是看好或看淡的分界。

「中原估价指数(主要银行)」(CVI)是主要银行对中原城市指数成份屋苑的估价调查,每周就主要银行对单位的估价对比一个月前的估价,比较期间的升与跌。指数以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态,100点完全看好,0点完全看淡,50点是看好或看淡的分界,从CVI可推论CCL走势。