无论是购买商品房还是购买二手房,购买者都应该在购买房屋之前做好调查准备,并了解要购买的房产的相关情况,以避免陷入购买房屋的骗局并遭受不必要的损失。具体来说,买家应该在购买香港一手房时应该要调查一下什么?

香港楼盘

对于个人和家庭来说,购买房屋是一项重大决定,应该谨慎行事。一般来说,在买房之前,您应该调查以下事项:

调查并了解开发人员的信用状况

如果您购买商品房,首先应了解开发商的情况,包括资格等级,声誉以及是否存在重大违约。开发商的资格等级与其资本,专业和业务绩效有关。最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。

谁是房地产的权利持有人?

房地产的权利人是指房地产的所有权人,只有权利人才有权转让房地产,特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是,房地产登记在一个人名下,并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。

香港楼盘

例如,用夫妻共同财产购买的房屋,在没有约定的情况下,虽然只登记在夫妻一方名下,该房屋仍归夫妻共有;对于房改房,即使房产证上只有夫妻一方的名字,仍为夫妻共有。

房屋的共有人必须一致同意转让,该房屋才能转让,因此,购房前务必了解房地产的权利人。

房地产抵押状况

在商品房开发建设过程中,为了筹集资金,开发商经常使用抵押贷款进行建设项目。如果开发商没有按时偿还贷款,抵押权人有权依法处置抵押品。因此,若购买未解除抵押的商品房,风险很大,在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

香港楼盘

房地产权利限制情况

如果司法机关已将该房地产查封,则限制了权利人转让该房地产,说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段,司法机关有可能把该房地产依法拍卖,如果卖房人不把该情况告知购房人,购房人付款后,有可能不能取得该房屋的所有权。因此,购房者不宜购买该类房地产。