香港的楼房的购买一般以总建筑面积为基础,然后再去计算实用面积使用率,这是一个很好的置业决定。但是,建筑面积没有客观标准例如新界区最新楼盘,每个新盘的计算方法都可以不同。因此《一手住宅物业销售条例》於2013年4月29日起全面生效,新例中,政府将新盘须划一采用实用面积计算,对买家会比较公平。

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根据香港楼房的条例,卖方只能在实用面积来表示该住宅物业的面积和每平方呎及平方米的售价。因此,现在的开发商公布的新单位平均呎的价格只会按实用面积计算。

当前实用面积的定义是该住宅物业的楼面面积,包括该物业部分范围内以下的各项建筑面积:露台;工作平台和阳台。实用面积不包括空调机房,窗台,阁楼,平台,花园,停车位,天台,楼梯,前庭或庭院的每一项目的面积,即使这些项目的构成是财产一部分的范围。

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在计算住宅物业的楼面面积时,必须从围绕该物业的围墙外侧进行测量。面积计算应包括房屋内的空间和立柱的面积,但不包括围封该物业的围封墙之外的任何公用部分的面积。

至于露台,工作平台或阳台的楼面面积,除了条例另有规定外,必须从封闭露台,工作平台或阳台外围侧进行测量。

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在新案件生效之前,实用面积的定义大致相同,事实上,在新例生效的前后,实用面积的定义都是相似的。但是,新例下实用面积的定义理清了一些细节上的地方。例如,住宅物业墙的装饰材料的厚度不能算作墙的一部分。因此,在条例生效后,有个别楼盘的实用面积亦需要更改。