由庄士中国集团旗下发展的屯门居家新盘【弦海】于上周四(18日)公布首张价单,涉及75伙,价单定价介乎343.9万元至770.79万元,尺价介乎15151元/平方尺至22568元/平方尺,买家最高可享16%折扣优惠,约有3单位折实价见低于300万元,属近期罕有地出现「2」字头的新盘。

首批涉75伙,包括49个开放式、14个1房及12个2房,实用面积介乎162至447平方尺,价单定价介乎343.9万元至770.79万元,尺价介乎15151元/平方尺至22568元/平方尺,买家最高可享16%折扣优惠,包括:8%120天付款优惠,3%印花税优惠,3%「扣人心弦」优惠及2%期间限定(于今年10月31日或之前签署临时买卖合约)优惠。折实价介乎约288.88万元至647.46万元,折实尺价介乎12727元/平方尺至18957元/平方尺。

162平方尺开放式 折实尺价$17832元/平方尺

是次入场单位为6楼D室,实用面积162平方尺的开放式,定价$343.9万,尺价$21228元/平方尺,扣除折扣,折实价$288.88万,折实尺价$17832元/平方尺。上述单位中有3伙折实价低于$300万,据资料显示,对上一次出现「2」字头的新盘同样位于屯门,为尚家生活于2017年8月推出的屯门【城‧点】,当时折实最平户为$288.29万,实用面积227平方尺,折实尺价为$12700元/平方尺。两盘比对之下,楼价同属$288万水平,户型一样是开放式,但【弦海】面积足足较【城‧点】入场户细65平方尺,尺价上则贵40.4%。至于今年5月首度开价的【御半山第1期】,当时首张价单折实尺价介乎$13740元/平方尺至$17026元/平方尺。

【弦海】1房单位折实$468.88万入场,实用面积321平方尺,折实尺价$14607元/平方尺。对比近日开价的华懋元朗【朗城汇】,一个实用面积322平方尺的1房户,折实价$480.93万,折实尺价$14936元/平方尺,两个单位的价钱相若。

庄士中国董事总经理表示,开价参考同区楼盘及近期开卖的楼盘。他指本港对细户型单位有需求,所以对销情有信心,预计可以吸引分支家庭 。项目已开放开放示范单位及收票(筹),开售前有机会加推,视乎收票情况而定。另开售时有机会设有大手优先时段,暂定最多2伙。值得留意的是,发展商没有为买家提供按揭。