近期多个新盘登场,发展商开始陆续推售新盘,华懋元朗「朗城汇」、亿京白石角「海日湾」及庄士中国屯门「弦海」己上载楼书及陆续开价,开售亦紧接而来,相信近期会为市场带来热潮。10月下旬有机会推出的全新单位有逾3,700伙,若连月初开价推售的部分项目,估计市场可推售逾5,000伙。

本周推售项目

香港楼盘

一手新盘讯息

由华懋与港铁合作发展的元朗「朗城汇」于上周二(16/10)公布首张价单。涉144伙,包括40个1房、78个2房及26个3房,实用面积介乎322至690平方呎,定价介乎565.8万至1402.8万,呎价介乎15,752至20,685元,买家最高可以享用15%折扣,折实价介乎约480.93万至1,192.38万,折实呎价介乎13,389至17,583元。首张价单收票情况理想,两日共收逾1100票,超额认购逾6.6倍。发展商其后加推第2及第3张价单,共360伙1房至3房,售价由604.7万至1,586.8万元,呎价由17,214至22,172元。项目暂收逾2,300票,连同首轮推出的144伙,合共504伙,现时超额认购逾3倍,并于本周五(26/10)早上9时进行首轮销售,占全盘720伙的七成。

庄士中国屯门「弦海」于上周四(18/10)公布首张价单,涉及75伙,包括49个开放式、14个1房及12个2房,实用面积介乎162至447平方呎。价单定价介乎343.9万元至770.79万元,呎价介乎15,151元至22,568元,买家最高可享16%折扣优惠,折实价介乎约288.88万元至647.46万元,折实呎价介乎12,727元至18,957元,约有3单位折实价低于300万元。发展商其后原价加推100伙,单位实用面积同样由162至447平方呎,折实价由296.6万至628.4万元,折实呎价约1.3万至1.9万元。项目将于今周四(25/10)作首轮销售,连加推单位合共175伙。项目将于周二(23/10)晚10时截票,据市场消息指,项目至今录得约500票,超额认购逾2倍。

已批预售的白石角东部亿京「海日湾」已于上周二(16/10)上载楼书,并于周六(20/10)上载销售安排,以招标形式推售138伙,占全盘逾两成,招标日期由今周四(25/10)起,直至11月10日截标。项目提供667伙,实用面积447至4,494平方呎,楼书显示,分层住宅共有4座大厦,每幢大厦再细分两翼(各取名1、2座)。标准户468至1,597平方呎,1房至4房(连双套房)及储物室连厕;特色户447至2,242平方呎。此外,项目8幢洋房实用面积约4,084至4,494平方呎不等。

信和置业与华置及市建局合作发展的观塘「凯汇」即将在短期内展开销售部署,项目分两期合共1,999伙单位,现时仍然待批预售楼花同意书。第1期1,025伙,第2期974伙,发展商指,第1期以2、3房单位占最多,占整体近85%。第1期最快下月开卖。第1期的1房面积约450平方呎起,占8%,2房面积介乎490至670平方呎,占约54%;3房面积由717至880平方呎,占30%;至于4房则只有4%,面积约1,100平方呎,另有少量特色单位,面积约1,500平方呎,占约4%。

由恒地牵头发展的元朗「尚悦‧岭」(蝶翠峰第五期)将于今周上载楼书、开放示范单位及开价,开放式单位实用面积174平方呎起。项目合共提供504个住宅单位,开放式设有48伙,占项目约9.5%,实用面积约174至195平方呎。项目主打1房,设有288伙,占项目约57.1%,实用面积约234至282平方呎;设有168伙2房户,实用面积约332至381平方呎,占项目33.3%。

由中信泰富精心策划,傲据马鞍山落禾沙珍罕地段的临海大宅项目,正式命名为「TheEntrance峻源」。项目由3座住宅大楼组成,提供148伙单位,实用面积由879至1,656平方呎,间隔包括三房一套及四房双套,另有8伙超过2,000平方呎的特色单位,预计关键日期为2020年6月30日,楼花期大约20个月。项目仍待批预售。

宏安地产及旭辉集团合作发展之油塘崇山街及四山街项目今日正式命名为「曦台」,项目已经申请预售楼花同意书,预计最快11月获批,12月开盘。项目设有2座,共涉及326伙,主打2、3房,并且设有少量特色户,最细单位为2房户,示位将设于九龙湾商务区。预计关键日期2020年10月底。

香港楼盘

二手市场

本周香港中原城市领先指数(CCL)报185.07点,按周跌0.10%,连跌3周共0.82%。中原城市大型屋苑领先指数(CCLMass)则报188.22点,按周跌0.09%,连跌3周共0.37%。

本周香港中原经纪人指数(CSI)最新报38.77点,较上周的43.93点下跌5.16点。CSI持续下跌,今周跌穿40点水平,并继续向下寻底。过往CSI曾经由70点水平急跌至40点以下,并连续11周徘徊于30至40点水平。因此30点为未来数周的关键点,如果CSI在30点以上寻找到支持位,将为楼价的调整幅度提供重要参考。

香港楼盘

据市场统计,本周末十大屋苑录398组睇楼量,较上星期上升1.3%。市场人士表示,过去一周屯门及元朗均有新盘开价,新盘入场银码细,极具吸引力,相信会抢去大量中小型物业买家,二手成交继续受压。股票市场动荡,中美贸易战令不明朗因素增加,外围投资气氛欠佳,缺乏投资者下二手成交量继续低位横行。

二手成交案例

西营盘「雅贤轩」高层A室,实用面积527平方呎,3房套间隔,附有露台。业主以1,030万元将单位易手,折合平均实用呎价19,545元。原业主于2012年4月以652万元买入单位,持货6年,帐面获利378万元,单位升值58%。

鸭脷洲「海怡半岛」5座高层C室,实用面积729方呎,3房套房及多用途房间隔,向东北,坐享海景,原业主以1,188万元将单位易手,实用呎价16,296元。原业主于2000年1月以345万元买入单位,持货18年,账面获利843万元,单位升值2.4倍。

奥运站「珑玺」8座中层D室,实用面积约995方呎,采三房套连工人套房及储物室间隔。以公司买卖形式连连租约沽2,550万元,折合实用面积呎价约25,628元。原业主于2011年7月,以约1,502.5元买入上述单位,持货至今,现帐面获利约1,047.5万元,单位升值约70%。

长沙湾「泓景台」3座低层B室,实用面积652方呎,3房套房间隔,单位南北对流,享池园景,以1,050万元沽出,实用呎价16,104元。原业主于2004年8月以350万元入市单位,持货14年,现转手账面获利700万元,单位升值两倍。

将军澳日出康城2B期「领峰」8座高层LB室,实用面积721平方呎,采三房套房间隔,另设多用途房,单位可远眺海景,景观开扬,以823万元成交,折合实用呎价11,412元。原业主于2010年2月以485万元买入上址,持货8年,现转手账面获利338万元离场,单位期内升值约7成。

西贡帝琴湾「凯弦居」11座高层D室,实用面积1,151方呎,3房套房间隔,连车位以1,415万元易手,实用呎价12,294元。买家为用家;原业主则于2001年以505万元购入单位,持货约17年,是次沽出单位账面获利910万元,单位升值约1.8倍。

香港楼盘

火炭「御龙山」6座中层D单位,实用面积775方呎,3房套房及储物房间隔,以1,298万元沽出,实用呎价16,748元。买家为用家,购入单位自用;原业主于2010年以695万元入市上址,持货约8年,现易手账面获利约603万元,单位升值约86.8%。

工商市场

投资物业市场略为放缓,市场人士认为,投资市场放缓主要因内地资金收紧,预计短时间内成交量跌,并最看好民生区商场。据市场数据显示,今年首三季投资市场共录1,270亿元买卖,按年升幅高达50%,其中商厦共录720亿元成交,按年升1.23倍。去年投资市场仍非常活跃,包括「中环中心」以402亿元成交,以及领展沽出10多项商场涉230亿元,今年中亦有「太古城中心」两座合共以150亿易手,最近会德丰以33.8亿元沽出3项「将军澳商场」予丰泰。

由宏基资本收购近9成业权的湾仔「谢斐大楼」,日前申请强制拍卖令,市场估值3.15亿元,最高15倍地积比率发展,料将重建成4.9万平方呎商厦,楼面呎价约6,437元。项目邻近香港诺富特世纪酒店,距湾仔港铁站约10至15分钟步程,现为楼高8层高商住唐楼,楼龄约53年,地下分为4地铺,1至7楼为住宅,共有42个单位。发展商累积收购项目的88%业权,余下3相连地铺未能成功收购,现均由永富油漆有限公司持有。

工商成交焦点

中资恒力集团早前以150亿元向太古地产购入「太古城中心」第3及第4座,因融资上遇到困难,市传恒力已引入基汇资本作投资拍档及融贷,把旗下部分楼面放售,基汇资本占65%股份,估计涉及逾130亿元。按整个项目市值约200亿元计,恒力已较购入价帐面赚约3成,是次引入大股东,将大大降低明年完成交易的资金压力。市场人士透露,恒力同时委托投资银行及测量师行,寻找有兴趣的财团入股,以纾资金不足问题。

油麻地庙街29至35号地下C号铺,面积约700方呎,以铺位连租约售出,成交价约1,840万元,呎价约2.6万元。铺位现由粉面店租用,月租约3.8万元;资料显示,原业主于2013年斥约1,900万元购入项目,是次易手账面微蚀约60万元或3.16%。

瑞士免税店租用红磡中国人寿中心低层01室单位,面积约12,850平方呎,呎租以每平方呎约36元租出,属市场价。新租客为Dufry,属瑞士免税店,据悉该机构原租用机场附近写字楼,现转租红磡。

发展商动向

地政总署刚公布,地皮位于山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号豪宅用地,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳在今个月12日截标时所接获的5份标书,宣告流标。市场早前对该地皮估值约242.58亿至485.17亿元,预计每平方呎楼面地价约6万至12万元。入标的财团有5间,包括嘉华、长实、恒地、新地等4间财团独资竞投,还有由九龙仓、新世界、南丰、华懋、中国海外及信和等6间发展商组成的「万亿财团」竞投。

屯门蓝地福亨村里的丈量约份第130约地段第2883号地上周五(19/10)截标,地政总署公布资料显示,项目共收取3份标书,包括分别以独资形式入标信置及宝庭重建发展,另外包括1组不知名财团。地皮邻近豫丰花园,地盘面积18,815平方呎,最高可建楼面约10,160平方呎,为本财年度最细幅住宅用地,卖地条款显示,地盘建筑物不可高于6层,并要铺设公共道路及配套,保养至交还政府。

香港楼盘

位于传统豪宅地段的何文田站2期,于今日截标,发展商除了须与港铁分红,比例为固定25%外,亦须负责74.9亿元补地价开支,并提交一笔自定的前期费用作竞投。项目早前接获31份意向书,市场反应不俗,加上第2期位处较前排,部分单位可享海景,具有一定吸引力,估计地皮市值约115亿元,楼面地价约1.8万元左右。据市场消息,地皮暂收8份标书,包括:长实、新地、恒地、华懋、嘉里、中海外等,其中恒地及嘉里均独资入标。

其它消息

「明日大屿」将成为市场房屋焦点,而将于今周五(26/10)截标的大屿山长沙屿南道住宅地段,估计为政府库房带来约3.41亿元收入。地盘面积较细,约59,234平方呎,可建楼面总面积不多于23,692平方呎,物业高度限制为7.6米,指定作私人住宅用途,可作2层高的别墅式发展,可建楼面约23,691方呎,部份面积须留百分之二十作绿化范围。政府在施政报告计划在大屿山兴建人工岛,相信未来交通网络庞大及规划更完善,长远前景发展乐观,料平均每方呎价约14,393元,估值约3.41亿元。

今期居屋采用新定价机制,售价由原来的市价7折调整至52折出售,房委会上月26日重启申请后,已于上周二(16/10)下午7时截止申请。房署方面表示,位于乐富的房委会客务中心,累计共收到约10.6万份额外居屋申请表,连同今年较早时收到的约15万份居屋申请表,申请宗数逾25万份,以今期推售4431个单位计,平均约57份申请争一个单位。