“我可以买多大的房子?”这是我们在购房的时候都会问自己的一个问题。不仅要考虑自己想要买怎么样的房子,还要看自己能买怎么样的房子。这需要购房者对自己的购房能力进行评估,然后再按照自己的购房能力选择房子。那么怎样了解自己在香港新界新楼盘中可以购买什么楼房呢?

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所谓购房能力;顾名思义就是您购买房产的经济能力,可以一次性付款购房、需要贷款买房、可以承受多少首付和月供等。如果是一次性付款购房,可以购买总价多少的房产;如果是贷款购房,那就需要评估自己的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

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如何评估自身购房能力:

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

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2、评估每月的还款额及还款年限

首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。

3、确定能承受的最大贷款额度

还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。