买房是生活中的一件大事,如今,香港已经面临加息的情况,香港的楼盘也出现低下的节奏,也有很多人在这次加息过程中,选择九龙新楼盘中购房,而且二手的楼盘的更加抢手。对于哪些拿出自己辛苦半辈子的储蓄,以及他们余生的债务来购买房子,因此要小心谨慎。下面小编就带大家去了解一下购买二手楼房需要注意哪些事项。

香港楼盘

一、谁是房主,谁是卖方,一定要查证清楚

实际上,有些人听中介说,这是房主,于是他们开始讨价还价并支付押金,但看到的房主是否是真正的房主呢?从法律上讲,房主是房屋的所有权人,也称为房产所有者。

判断一个人是不是房主,首先是查看房屋所有权证书,要查看证书上记载的房屋所有权人。有些人的房屋是共有,比如夫妻共有、父子共有等等,房产证上会有记载。如果是共有,则所有共同所有者必须在签署合上签字。其次,还要查看声称是房主的人的身份证,“房主”是不是房产证上记载的所有权人。

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二、房屋有没有转移过户的法律障碍?

1、被查封的房屋

如果房子被法院查封,购房者如果支付了大量的钱,房屋很可能无法过户,而且已经支付房屋的服用也难以收回。因此,在支付保证金并签订合同之前,买方应前往房屋所在地的房屋管理局(或房地产登记中心)查询房屋是否被查封。

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2、有抵押的房屋

房屋上存在抵押的情形比较常见,但购房者也应当查证清楚,在知情的条件下进行谈判、交易。

原则上,在房主解除抵押之前,买方不应为房主支付过多的费用,或者部分付款应在银行的监督下进行;只有房屋抵押解除后,买才可以支付房款给房主,防止支付房款后房主不解除抵押,房屋仍然无法过户的情况。

如果卖方自己没有足够的钱以提前偿还抵押贷款、解除房屋抵押,需要以买方支付的部分房款归还贷款,这就有些复杂了,买方如果打定主意确实就想买这套房屋,那最好是咨询法律专家,在专家指导下操作。