由港商华懋集团与港铁合作共同发展的元朗港铁无缝连接新盘【朗城汇】开售速战速决态度,继昨日开放示位于公众参观后,终于今日随即公布首张144伙价单。

首张价单涉144伙,包括40个1房、78个2房及26个3房,实用面积介乎322至690平方尺,折实市值约$11亿。据现场展板显示,价单定价介乎$565.8万至$1402.8万,尺价介乎$15752元/平方尺至$20685元/平方尺,若选用即供付款计划,用尽即供折扣,买家最高可以享用15%折扣,折实价介乎约$480.93万至$1192.38万,折实尺价介乎$13389元/P平方尺至$17583元/平方尺。

其中定价最便宜的单位为3座3楼E室,实用面积322平方尺,1房间隔,定价为$565.8万,尺价$17571,扣除15%折扣,折实价$480.93万,折实尺价约$14936元/平方尺。至于尺价最平单位为3座3楼A室,实用面积496平方尺,2房间隔,定价为$781.3万,尺价$15752元/平方尺,扣除15%折扣,折实价$664.1万,折实尺价$13389元/平方尺。

发展商表示今次开价为「进取中保持克制价」,定价属于同区上一个新盘的8折,发展商指出未来两日视乎收票情况有机会加推,今日开示位及收票,下周五首轮发售,将会设有大手安排,每名买家最多购买3伙。

未来楼市稳定,现微微向下调整属于正常表现。发展商于首轮开售前,最低限度推6成单位。发展商对项目销情充满信心,而且发展商有之前楼盘两次就清货的经验,今次集团回应政府不是囤积单位,有货就推出。

综合资料显示,近期元朗区二手屋苑尺价介乎11500元/平方尺至17078元/平方尺,其中【Grand YOHO】近期招标成交价普遍要过2万元/平方尺,如果讲到近期周边开价的新盘,就要数锦田北【Prak YOHO Napoli】,项目在9月公布首张价单,折实尺价介乎12969元/平方尺至21351元/平方尺,由此可见项目今次定价尚算贴市。