不少人会想如何去购买购买自己人生中的第一套房子,对于不少工薪族来说,一直都是梦寐以求的东西。如今香港面临了加息,不少的人也因此去香港新开楼盘中购房,那么新手第一次置业需要注意什么样子的流程。

香港楼盘

制定预算

置业乃人生重大投资之一,在决定入市前,应计算自己的负担能力,以方便搜寻符合自己供楼负担的楼盘范围,令拣楼过程更有效率。购买第一套单位的人士,在按揭申请时,按揭之每月总供款额一般不可超于总入息的一半即50%。另外,银行会为按揭申请人作压力测试,假设利率回升3厘或以上,供款佔入息比率不可超越60%。

香港新开楼盘

楼盘搜寻

地产代理可以提供专业的意见、经验之谈及单位详细的资料以供参考,而且由代理带买家睇楼,可以节省搜寻楼盘的时间。由于物业成功卖出后,地产经纪可分佣金,因此经纪通常会竭尽所能协助物业成交。买卖过程有代理安排,在遇有在买卖过程中任何法律的问题及疑难,亦可向代理查询。不过,委託代理则要被抽取佣金,变相增加了购买物业的成本。

网上、报章、杂志寻找放盘

一些不想透过代理购入单位的买家,可透过网上、报章、杂志寻找单位,直接与业主洽谈,并且安排睇楼事宜,虽然比较花时间及心机,但就可以节省代理佣金,尤其现时透过网上可寻找最新、最全面及最大量的资讯,如买家透过GoHome.com.hk网上平台搜寻楼盘,随可了解楼市最新、最快、最准的资讯外,更可随意搜寻超过12万个心水靓盘,并且可节省代理佣金费用,为买家提供一个中立及全面的资讯平台,在入市前作最好的准备。

香港楼盘

睇楼估价

无论自己直接与业主接洽或是透过代理介绍睇楼,买家在睇楼时也要小心谨慎,审查单位及楼宇是否适合,如单位间隔、座向、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、楼宇维修状况、环境。而不论是选购新盘还是二手物业,准买家亦应该实地了解物业的邻近环境,包括交通和社区设施等。