购房是人生的一件重大的事情,在香港在售楼盘的市场中,不少的购房者还在徘徊。他们在考虑购买一手房或二手房,甚至是政府推出的补贴房屋。无论新房子、二手房还是政府补贴的房屋,每个都有自己的特点,需要特别注意,要根据个人需要做出选择。

香港在售楼盘

登记时间

一般而言,未落成或未批准出售的物业可称为楼花。购买楼花物业不能离开入住后观看其室内的设施,只能到现楼盘附近观察,及透过楼盘的介绍了解单位的坐向、外形則及有关的设施,政府為增加住宅供应,将楼花期由最早20個月延長至30個月。假设你购买的物业是30個月楼花期,即是购买后2年半才可以入伙。而部份旧契项目是无须要向政府申请预售楼花,可隨時开售,故楼花期长达22個月至近40個月亦曾出現。

成本

开发商将提供不同的付款方式,或提供二按,初始金额可低至5%,甚至提供第一、两年的免息权利,但之后供款责任就会更加重。此外,个别开发商的附属金融公司亦会安排二按并为买家提供各种贷款优惠,适合初期不足的买家。价格通常比同区的新盘价格更低。

香港楼盘

保养期

开发商多会送上基本的装饰和家用电器,而新建筑的维护期为六个月到一年。

单位没有维护期。买家还应注意单位间隔是否有任何变化,并了解是否存在违法行为。此外,有必要仔细检查业权,合同和买卖身份,并了解物业是否是凶宅。

香港楼盘

按揭

银行更容易估计全价并提供抵押贷款

二手房买家没有像第一手买家那样拥有开发商和银行提供的抵押贷款优惠。他们还必须与银行谈判抵押条款。程序很复杂,需要一定的时间。此外,一般银行对二手房产的承诺比一手房产更为保守,抵押贷款的金额也较低。对于建筑年龄较长的二手房,银行有机会缩短期限并少于70%的按揭贷款。