当我们终于通过自己艰苦卓绝的努力,存够了买房的首付,在购买自己喜欢的房屋时,我们应该遵循以下这几个方向,来做出最明智的选择,了解在香港置业的三大关键性问题,帮你选到更加心仪的新楼盘

关于购买香港一手楼盘的3大关键性问题

1. 选择合适的居住区域

首先选择一个适合自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力,还有该区的土地规划。会不会有大型项目配套陆续展开也是一个值得关注的问题,因为房价很大程度与政府投放多少资源在区内息息相关。

买房者首先设定自己心目中的居住地区应有条件,例如对交通设施、学校网(从幼儿园到大学)、公共设施(特别医院网络)、食肆、购物设施,以及环境和治安质素的要求等,将每一项条件排序,认为最应有的地区条件放在最前,如此类推。这样作为买家便能清楚自己最需要的是什么。

香港新楼盘

2.选择怎样的住宅才适合自己?

除了选择居住的地区,买房者也要考虑什么类型的住宅才适合自己,或者说,住宅应该拥有什么的内外在条件。买房者首先应该设定自己心目中的住宅应有条件,如楼盘的开发商、地理位置、外观、住宅类型、物业素质、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、升值潜力等,将每一项条件排序,认为最应有的住宅条件放在最前,如此类推,然后根据比重列表打分。这样做,买家便能清楚自己需要的是什么。

住宅类型则有好几种,大致上可分为四类:村屋、花园洋房、大型屋苑及单幢楼,各自有本身的优缺点。独立村屋及花园洋房可饲养宠物,较为独立自主,不受屋苑式管理的约束及影响,但较难转售;大型屋苑往往可以自给自足,屋苑内有齐各项饮食购物、交通及文娱康乐设施,不过通常都禁止饲养宠物;部份单幢楼虽坐拥地利优势,不过管理费一般较贵,亦欠缺康乐及会所设施。

不同住宅类型有各自的长短处,买家要考虑清楚自己对住宅有什么要求。如想饲养宠物,可选择村屋或花园洋房。如想生活简单方便,选择大型屋苑,所有设施样样齐备。

香港一手房

3.选择怎样的单位?

买家除了要了解自己对住宅的需求外,亦要了解清楚自己对单位的要求。买房者应设定自己心目中的单位必需条件,如面积、实用率、间隔、座向、景观、楼高、风水、装修、露台、天台、复式、连家俬电器等条件。将每一项条件排序,认为最应有的单位条件放在最前,如此类推,想清楚自己最需要的是什么。

买房者可搜集各一手楼盘的资料,如报章及网页的客观报导、介绍及业内人仕对该楼盘评价等,可以让自己吸收多方面的意见,自然会客观一些。

根据香港政府新修订的《一手住宅物业销售条例》,是指在香港不曾有临时买卖合约或买卖合约就其订立及不曾有转让的楼宇。简单来说,即是未有买卖过的楼房。