本港加息后首个开卖的大型居家新盘屯门【上源】,继周一首轮销售347伙沽清后,集团日前宣布原价加推310伙,于本周六开卖。由于市场动态去向未明,发展商加推单位定价相当克制,当中余3成单位折实价低于600万元,即仍可承造8成按揭。

公布第3张价单中,涉310个单位,包括1至3房户,单位面积由335平方尺至829平方尺,价单定价由548.9万至1,191万元,价单尺价由12298元/平方尺至18761元/平方尺,以定价计总值约25亿元。

今批单位仍以原价水平加推,例如6B座10楼C室,实用面积493平方尺,属于2房间隔,9月21日首次推售时,折实售价570万元。相对加推的3号价单,6B座11楼C室,折实售价577万,加幅仅1.2%,相信只属楼层因素加幅。若以最高折扣计,折实后有逾110个单位售价低于600万元,包括16个单位售价低于500万元。

另一方面,香港新盘市场中仍录多宗高价成交个案,反映银行加息对买家的影响并不严峻。例如丰泰地产旗下西半山干德道【敦皓】,以招标形式售出28楼C复式单位,实用面积2343平方尺,连460平方尺平台,成交价约1.9亿元,尺价逾8万元,造价及尺价均创项目复式单位新高。

丰泰地产指出,该单位买家为上市公司才俊,曾赴海外生活,由于欣赏项目建筑风格及其室内设计,不惜缴付成交价的30%,为5664万元之从价印花税及买家印花税,购入单位作自住之用。项目全数单位已沽清,总套现逾48亿元。

集团旗下何文田枣梨雅道3号现仅馀最后2伙特色户,分别为29楼至30楼A顶层复式大宅,实用面积1887平方尺,以及29楼B特色相连大宅,实用面积1345平方尺,最快本周末登场。

另嘉里旗下何文田【皓畋】同样以招标方式售出一个特色单位,7座26楼A室空中庭园大宅,实用面积1477平方尺,四房双套间隔,连767平方尺平台,以8800万元售出,尺价59580元/平方尺创项目成交尺价新高。