现如今,越来越多的内地人过去购买香港一手新房,但是有很多细节方面的问题之前并没有注意到,这样在买房的时候就可能会造成一些不必要的麻烦,或者错失了一些享受高成数房贷按揭的机会,所以买房之前一定要做好房款准备。

购置香港一手房讲究多,这些小事不注意将来要后悔莫及

要买房首先要准备好足够的钱,尤其是在香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前,一定要先确认财务安排已经到位,如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭,否则将面临很多问题。

香港一手房

关于按揭,香港的房贷房款评估有两种方法,第一是看收入,第二是看资产;选定了贷款数额的基础之上,再看申请人的收入或资产来源自本地还是海外去决定贷款的最高成数。以收入为例,物业价值1000万元以上的贷款,本地收入可取的按揭成数上限是5成,海外收入最多四成,如果是以资产评估,无论物业价值,本地收入可取的按揭成数上限是四成,海外收入最多只有三成。

香港一手房

对于我们的内地购房者来说,收入肯定大都来自内地,因此会被划分至海外收入的范畴。但是其实是有办法令海外收入可取成数提高至跟本地收入可取的上限一样的程度。只要申请人有直系亲属是香港居民,并持有香港身份证,包括所有的居留证,不需要是永久居民,并能够提供香港住址证明既可申请提高贷款成数。例如,先生在香港买房,太太有香港身份,或者孩子在香港读书也可以满足条件。