新盘接踵成交,发展商积极推盘及贴市订价,加上多元化付款办法,带动一手楼市畅旺。其中将军澳日出康城「LP6」于上周二(25/9)推707伙作第三轮发售,卖出逾六成,元朗「PARKYOHONAPOLI」亦于同日开售50伙,累积出售逾40伙。而全城关注的万科屯门「上源」,于国庆日作首轮347伙发售,即日获全数认购,成功抢占市场焦点,带动国庆假期长周末的一手市场录约380宗成交,按周大升逾10倍。

万科(香港)位于屯门的「上源」于国庆日(1/10)作首轮开售,首批347伙单位,一共接获4,300票,超额逾11倍,并即日获全数认购。随后,发展商以原定价加推第三号价单,共310伙单位及同步公布销售安排,并于周六(6/10)进行销售。此批价单以高层及极高层单位为主导,座向及景观较上一批优质。由于客户对三房需求殷切,此次推出三房户达90伙,同时亦有位于极高层的一及二房单位应市,以及包括9伙平台单位。价单定价548.9万至1,1910万,呎价12,298至18,761元。以16%优惠后再加1%折上折计算,折实价456.4万至990.4万,折实呎价10,228至15,604元。

南丰牵头将军澳「LP6」(日出康城第VI期)于上周二(25/9)作第三轮销售,一共707伙,即日出售449伙,占发售单位六成。项目至今售出1,397伙,占可售单位83%,套现逾100亿。发展商表示,可售的余货单位暂不调整价单作加价安排,但预告短期有机会再提价加推全新价单,不少于两成单位。

长实浅水湾现楼豪宅新盘「90RepulseBayRoad」,以招标形式售出9号单位连2个车位,单位实用面积5,588平方呎,成交价逾4.67亿元,呎价约83,600元。据悉,是次买家为极具实力的商人,同时以公司名义认购,须缴付从价印花税及买家印花税,合共成交金额的30%,涉及税项约1.4亿。项目属于单幢式设计,设有11个4层实用面积介乎5,347至5,915平方呎的复式住宅单位。项目开售至今已售出3个单位,套现14.7亿。

中信泰富旗下何文田嘉道理道「Kadooria」再录成交,嘉道理道121号3楼,实用面积1,856方呎,4房双套房间隔,以8,400万元招标售出,呎价45,186元。资料显示,该盘本月售出6伙,套现金额超过5亿元。项目共提供77个分层住宅,实用面积介乎1,267至3,162平方呎,至今售出41个单位。

香港兴业国际及南丰集团合作发展的沙田「尚珩」,以招标售出3座6楼C单位,实用面积1,602方呎,属四房双套间隔,拥约7.8米长客饭厅,连接59方呎露台,成交价3,929.9万元,呎价达24,531元。项目分层单位共47伙中,以招标形式共售出31伙,套现逾16.25亿元。

九建旗下油塘「海傲湾」于上周三(26/9)获批预售楼花同意书,发展商表示,会于短期内会上载楼书、开放示范单位及开价。项目共646伙,分2座发展,其中约75%单位为1房,其余是开放式及2房,当中约过半向南单位可享海景,而会所则设有长约28米泳池。

本周香港中原城市领先指数(CCL)报186.60点,按周无升跌。自新房策后近11周计,CCL录得三次创新高。其后持续于188点高位徘徊。未来数周,CCL将会完成整个见顶过程,而楼价调整的讯号亦会同步浮现。中原城市大型屋苑领先指数(CCLMass)则报188.92点,按周升0.01%,终止3周连跌。

本周香港中原经纪人指数(CSI)最新报50.39点,较上周的52.15点下跌1.76点,但仍然未跌穿50点好坏分界线。3周前CSI进入45点至55点好淡争持区间,其后逐步迫近50点水平。若然CSI调整尚未结束,45点好淡争持区间下限将为第一个重要关卡。因此未来数周CSI需密切关注,将为楼价走势提供参考方向。

据市场统计,本周末十大屋苑录436组睇楼量,较上星期增加3%,仍于低位徘徊,普遍买家入市意欲亦不高,料录零星交投。市场人士表示,本港私人住宅楼价指数结束连续28个月的升势,买家大多认为跌势刚刚开始,对入市表现观望,期望迟买会较便宜,加息及中美贸易战加剧消息刺激二手业主调整议价空间,有望打破二手冰封局面,不过短时间内料二手交投持续低迷。

北角「柏傲山」5座中层B室,实用面积915方呎,3房套房加佣人房间隔,望开扬园景,最终以2,850万元沽出,实用呎价31,148元。原业主则于2014年以2,119万元买入单位,持货约4年,转手账面获利731万元,单位升值34%。

跑马地「比华利山」E座中层1室,实用面积约1,070方呎,采3房套连佣人房间隔,外望可享马场景观。最后以2,788万元易手,实用呎价约26,056元。原业主于2015年4月以约2,200万元购入上址,持货3年,现转手账面获利约588万元,赚价约27%。

长沙湾「泓景台」3座高层E室,实用面积492方呎,采2房间隔,单位座向西南方,望海景,以930万元易手,实用呎价18,902元。原业主于2008年3月以325万元入市单位,持货10年,现沽货账面获利605万元,单位升值近1.9倍。

荃湾「韵涛居」B座高层02室,实用面积738平方呎,以1,129万元沽出,实用面积呎价15,298元。原业主于2010年3月购入上址,当时作价475万元,持货8年多至今将单位转售,账面获利654万元,单位期内升值近1.4倍。

港珠澳大桥贯通香港、珠海及澳门三地,带来不止人流、物流、资金流的便捷优势,新互连互通下造就一波投资机会。大桥周边地区工商物业投资机会爆发,不少财团及投资者近年已在荃湾及葵涌,甚至屯门一带积极吸纳工厦,带旺该等地区工厦成交急升,荃湾及葵涌年初至今已增加二成至三成。叫价更是长升长有,尤其葵涌的工厦叫价9个月累升五成。市场人士认为,珠海或附近设有总部的企业,一般不会投入太多资金在香港开设办公室,例如在中上环添置写字楼物业等,而荃湾区及葵涌区正好提供这类平价货源,料陆续出现内企买家吸纳,预计两区工厦呎价将会追落后,料明年升幅可达15%。

资金追捧民生区大型铺位,葵涌和宜合道「葵星中心」地下93至95号铺,以及高层地下楼面,获有「香港鞋王」之称的投资者邝海銮,斥3.38亿元购入。上述物业楼面合共约44,550平方呎,租客包括护老中心,平均呎价约7,587元,原业主为新光酒楼集团。翻查纪录,葵星中心其他铺位早前曾录买卖,包括太子珠宝钟表主席邓巨明以约8,380万元,于2016年购入物业地下入口及2楼全层,涉及2.6万平方呎。

位于观塘伟业街174号「建德丰工业大厦」以3,300万成交一个低层单位连租约,单位面积6,780呎,平均呎价4,867元;售后租回,市场租价12至13元,回报逾3%。原业主于2004年以128万购入,持货约14年,帐面获利3,172万,买家为投资家。上址属大单边为半仓半写字楼装修,楼底高10呎,内配备冷气,多窗开扬,并设有洗手间;该厦设有1部客梯,3部货梯,更有停车场及卸货台,可入40呎柜,车位充裕,方便物流上落货。

新加坡丰树基金放售观塘「丰树中心」全幢,由于项目受地契所限,不能拆售,故中短线投资者兴趣不大,出价洽购财团包括基金、用家等,其中一财团出价达90亿元,贴近业主意向价。市场人士透露,出价较进取为中资财团,并以中融控股集团呼声较高。该集团于1992年成立,业务包括地产、能源、金融投资及国际会展等,总部设于北京。据悉,该集团有意在港购入商厦作总部,而「丰树中心」中低层楼面已近全数租出,极高层仍待租,如购入该厦可把最顶数层楼面作集团总部。

政府推出的启德跑道区第4B区4号住宅地皮,上周日(28/9)开始招标,是第二幅推出的启德跑道区住宅地。项目地盘面积10万4496平方呎,可建楼面面积57万4733平方呎,11月9日截标。市场估值约108亿6900万元至127亿8800万元,每方呎楼面地价约16,000元至20,000元。

深水埗海坛街244至276号一列建于1954年、楼龄64年的旧楼,获财团以约12.3亿元收购其中86个物业,有机会为近年区内最大宗私人收购旧楼个案,每伙收购价由282万元起,部份铺位作价5150万元。买家以逸发投资有限公司、联悦投资有限公司及邦民投资有限公司作登记,董事包括郑建豪及叶嘉彬。

差饷物业估价署数据显示,8月香港私宅楼价指数下跌至393.9点,按月下跌0.07%,终止长达28个月连升纪录。租金指数则继续连升七个月,8月私楼租金指数升至195.7,续创新高,按月升0.98%。以单位划分,除了A类的细单位(实用面积431方呎或以下)外,其他面积的单位全线下跌,其中以E类(实用面积1,722方呎以上)的大单位跌幅最大,按月跌0.89%至332.4点;A类单位最新报435.8点,按月窄幅上升0.32%。

美国联储局最新宣布加息0.25厘,为当局2015年以来第8次加息,而本港龙头银行汇丰银行于上周三(26/9)宣布,将最优惠利率(PrimeRate)调高0.125厘,至5.125厘,为约12年来首度有银行上调最优惠利率,其后至少10家本港银行随之宣布加P。当中恒生及中银香港将加至5.125厘,渣打及其他银行多为5.375厘,华侨永亨则加息2.5厘至5.5厘,其余未宣布加息的银行则维持于5.25厘。

香港政府在本财政年度未来一季,计划推出启德4C区5号酒店及商业地,项目住处跑道区向海位置,并毗邻邮轮码头,属区内最观优质地皮。资料显示,项目占地10万2063方呎,可建楼面约61.2万方呎。市场估计,项目市值约73亿至80亿元,每方呎楼面地价估值约1.2至1.3万元。

腾讯旗下财付通公司和WeChatPayHK与中国银联、银联国际,于国庆日(1/10)开始实施「双向跨境支付」,意味日后港人可以直接用WeChatPayHK到内地消费支付,据了解,初期会接入滴滴打车、美团外卖,用户亦使用中国铁路客户服务中心的网站「12306」购买高铁或动车票,并以即时汇率计算。